Servitù di passaggio: quando si diventa un bersaglio mobile…

Quando avere una casa sul lago non mette per nulla di buon umore

La famiglia Chiari abita in una posizione invidiabile: a soli 200 metri dal lago di Ginevra, in una stradina privata. Per raggiungere casa i Chiari hanno due possibilità: percorrere la passeggiata e poi svoltare o accedere da sopra, direttamente dalla strada cantonale. La famiglia Chiari gode della servitù di passaggio, ma solo sulla passeggiata e non dalla strada cantonale.

Quando splende il sole, però, la passeggiata è piena di persone in cerca di relax. E il sogno del terreno in riva al lago diventa un incubo: appena avvistano un'auto le persone sulla passeggiata diventano autentiche canaglie ed insultano pesantemente i conducenti o tirano sassi alle auto. Per loro dividere la passeggiata con i veicoli è un affronto.

Per questo motivo, quando il tempo è bello, la famiglia Chiari aggira l'ostacolo ed arriva dalla strada cantonale. Ma anche qui i guai sono in agguato: la famiglia Russo abita nella casa accanto ai Chiari e l'unica servitù di passaggio per accedere al suo terreno parte dalla strada cantonale. Quindi i Chiari cadono dalla padella nella brace: possono scegliere se essere insultati sulla passeggiata o dai vicini. La famiglia Chiari chiede aiuto alla DAS, ma la strada della mediazione si rivela un vicolo cieco: la famiglia Russo non è disponibile a trattare.

In tribunale, quindi, la giurista DAS esige per i Chiari la servitù di passaggio dalla strada cantonale. A causa delle obiezioni avanzate dai Russo il procedimento di protrae per quasi due anni. Ma l'impegno della legale DAS viene premiato, ed ottiene la servitù di passaggio. Gli onorari dei legali e le spese di giustizia ammontano ad oltre 20‘000 Franchi. La famiglia Russo, in quanto parte perdente, deve sostenere le spese procedurali, mentre la DAS si fa carico dell'onorario dell'avvocato. La famiglia Chiari non avrebbe comunque pagato nulla, nemmeno se avesse perso: la DAS si sarebbe accollata tutte le spese.