Diritto di locazione
Amministrazione di immobili: talvolta i locatari devono constatare di non avere solo diritti
L'amministratrice di immobili S. lavora da poco come libera professionista e segue vari immobili con appartamenti in affitto. Nell'ambito delle sue funzioni S. è responsabile anche del conteggio delle spese accessorie. Alcuni giorni dopo aver inviato i conteggi S. viene contattata dal locatario U., che reclama. Il signor U. afferma che sicuramente non pagherà le spese proporzionali per il lavaggio del serbatoio di nafta, e che il calcolo sarebbe sbagliato. Come locatario non sarebbe obbligato ad accollarsi questa quota. Il tono brusco dell'uomo e la certezza che si presenterà di persona disorientano l'amministratrice, che si rivolge alla DAS.
Gli esperti in diritto di locazione, però, possono tranquillizzarla: lei ha fatto tutto correttamente. Secondo l'ordinanza concernente la locazione e l'affitto di locali ad uso abitativo e commerciale (OLAL), infatti, in linea di massima tutte le spese direttamente connesse al funzionamento dell'impianto di riscaldamento e dell'impianto centralizzato di produzione dell'acqua calda possono essere addebitate al locatario con le spese di riscaldamento ed acqua calda. Ad una condizione: nel contratto di locazione le spese di riscaldamento ed acqua calda devono essere separate in maniera univoca dal canone d'affitto netto. Le spese che sopravvengono periodicamente, non a scadenza annuale (come le operazioni di pulizia del serbatoio di nafta o di decalcificazione del boiler), devono essere distribuite pro quota sui periodi di conteggio. L'amministratrice di immobili S. ha soddisfatto tutte queste condizioni. Il locatario U. viene informato dalla DAS sui fondamenti giuridici e versa l'intera somma richiesta, questa volta senza proferire commenti, né creare difficoltà.
L'amministratrice di immobili S. è contenta di sapere che al suo fianco ha un partner forte e competente come la DAS. Perché non sempre la situazione giuridica è univoca come in questo caso. Per simili evenienze S. sa di poter contare anche sulla sua assicurazione di protezione giuridica.
