Stress con il locatore?
Come afferma l’avvocato DAS Manfred Zahnd, è possibile prevenire eventuali contrarietà con il locatore già quando si prende in consegna l’appartamento. Zahnd consiglia di stabilire regole chiare fin dall’inizio.
La cosa migliore è iniziare il Suo rapporto di locazione con un verbale d’accettazione: prenda visione dell’appartamento insieme al Suo locatore, passi di locale in locale e rediga un elenco dei difetti. Il boiler è stato decalcificato? E’ possibile rimediare ai difetti in modo ottimale? Vi sono perdite d'acqua dai rubinetti? Il forno e la lavatrice funzionano? In caso contrario spetta al locatore eseguire le relative riparazioni e registrare i restanti difetti in un apposito elenco. "Quest’elenco funge da garanzia per il locatario nel caso in cui il locatore voglia attribuirgli difetti già esistenti al momento della consegna dell’appartamento", afferma l’avvocato DAS Manfred Zahnd, che consiglia: "Se il locatore non è presente alla consegna dell’appartamento, il locatario dovrebbe redigere personalmente un elenco dei difetti e inviarlo per raccomandata al locatore." Al momento della consegna dell’appartamento, inoltre, vale la pena chiarire quando sono stati eseguiti gli ultimi lavori di ristrutturazione. Il locatore, inoltre, ha il diritto di esigere un deposito cauzionale pari ad un massimo di tre affitti mensili. Quest’importo viene versato dal locatario su un conto vincolato, a cui le parti non possono accedere per tutta la durata della locazione. Questo denaro funge innanzitutto da garanzia per il locatore nel caso in cui il locatario diventi insolvente.
Chi si fa carico delle riparazioni?
La lavatrice non funziona più: è necessario sostituire un piccolo pezzo. Chi lo paga? Il locatore o il locatario? Se durante il rapporto di locazione si rendono necessarie piccole riparazioni, generalmente queste devono essere pagate dal locatario fino ad un determinato importo. "In alcuni contratti di locazione quest’importo è definito con precisione. In caso contrario vale la pena fissare nel contratto questo valore massimo", consiglia Manfred Zahnd. Il locatario non deve farsi carico della normale usura, come l’alone di un quadro sulla parete, che viene pagata con il canone d’affitto mensile. Le cose cambiano nel caso di un pavimento rovinato: macchie, graffi sul parquet o fori da bruciatura nella moquette. Di questi danni rispondono il locatario o la sua assicurazione di responsabilità civile. Tuttavia il locatario può detrarre dall’importo da pagare la parte di usura del pavimento. In questo caso è possibile consultare la Tabella paritaria delle durate di vita redatta dall’Associazione svizzera dei proprietari immobiliari e dall’Associazione svizzera Inquilini, che regolamenta dopo quanti anni si può pretendere la sostituzione della moquette o delle piastrelle di ceramica. Se si verifica un danno durante la durata della locazione vale la pena attivare il referente dell’assicurazione di responsabilità civile. Il locatario, inoltre, è tenuto a garantire l’accesso al suo appartamento all’artigiano che esegue le riparazioni nei normali orari di lavoro e di servizio. Ma può anche lasciare le chiavi al locatore o a un vicino affinché siano loro a garantirgli l’accesso.
La DAS è a Sua disposizione
Se ha rotto i ponti con il Suo locatore lo contattiamo noi per Lei. E se non si trova un accordo La rappresentiamo davanti all’autorità di conciliazione, che nella maggior parte dei casi permette di giungere ad un accordo. Se nemmeno così si trova una soluzione La rappresentiamo in tribunale.
